Byggetilladelse shelter 2024: Nye regler gør det nemmere at realisere drømmen

Har du længe drømt om at have dit eget hyggelige shelter i haven? Så er der gode nyheder! Fra 2024 bliver reglerne for opførelse af shelters på egen grund nemlig forenklet markant.

Regeringen har besluttet at afskaffe kravet om byggetilladelse for shelters, hvilket betyder, at processen bliver både hurtigere, nemmere og billigere for dig som haveejer.

Men hvad betyder de nye regler helt præcist? Hvilke krav og betingelser skal du stadig overholde? Og hvordan kommer du bedst i gang med dit shelterprojekt?

Det er netop, hvad denne artikel vil give dig svar på. Så læs med, og bliv klogere på, hvordan du kan realisere drømmen om dit eget shelter i 2024.

Afskaffelse af byggetilladelse for shelters i 2024

Fra og med 2024 bliver det nemmere end nogensinde at realisere drømmen om sit eget shelter i haven. Regeringen har nemlig besluttet at afskaffe kravet om byggetilladelse for opførelse af shelters på egen grund. Dette betyder, at processen med at få sit eget hyggelige udendørs overnatningssted bliver betydeligt mere overkommelig og mindre tidskrævende.

Hvad betyder det i praksis?

Afskaffelsen af byggetilladelsen medfører en række konkrete fordele for dig, der ønsker at opføre et shelter:

Ingen ansøgning: Du slipper for besværet med at udfylde og indsende en ansøgning om byggetilladelse til kommunen.
Sparet gebyr: Det gebyr, der tidligere var forbundet med ansøgningen om byggetilladelse, bliver nu også en ting af fortiden.
Hurtigere proces: Uden ventetiden på behandling af ansøgningen kan du komme hurtigere i gang med at realisere dit shelterprojekt.

Hvad skal du stadig være opmærksom på?

Selvom afskaffelsen af byggetilladelsen gør processen nemmere, er der stadig en række regler og betingelser, du skal have styr på, før du går i gang med at bygge:

Bygningsreglementet: Dit shelter skal stadig leve op til kravene i Bygningsreglementet, herunder regler om størrelse, placering og konstruktion.
Brandkrav: Shelters er omfattet af brandkrav, så sørg for at overholde reglerne om afstand til andre bygninger og brug af ildsteder.
BBR-registrering: Selvom byggetilladelsen ikke længere er nødvendig, skal dit shelter stadig registreres i Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Så selvom afskaffelsen af byggetilladelsen for shelters i 2024 er en positiv udvikling, der gør processen nemmere, er der stadig vigtige ting at have styr på. I de følgende afsnit vil vi dykke nærmere ned i de specifikke regler og betingelser, du skal være opmærksom på, når du opfører dit shelter.

Regler og betingelser for opførelse af shelters

Selvom kravet om byggetilladelse bortfalder, er der stadig en række regler og betingelser, du skal overholde, når du opfører dit shelter. Disse regler er med til at sikre, at dit shelter ikke bliver til gene for naboer eller omgivelser og lever op til gældende bygningsstandarder.

Lad os gennemgå de vigtigste regler og betingelser, du skal have styr på:

Størrelse: Dit shelter må maksimalt have et areal på 20 m². Dette sikrer, at shelteret forbliver en sekundær bygning på grunden og ikke bliver for dominerende.
Højde: Shelteret må ikke være højere end 1,4 gange afstanden til skel og må aldrig overstige en maksimal højde på 8,5 meter. Dette forhindrer, at shelteret skygger for naboer eller bliver for synligt i landskabet.
Placering: Når du placerer dit shelter, skal du tage hensyn til naboers udsigt og privatliv. Shelterets åbning må ikke vende direkte mod naboskel, sti eller vej, da dette kan virke generende.
Brug: Dit shelter må kun anvendes til privat brug og kan ikke bruges til permanent beboelse. Det er tænkt som et supplement til din bolig, ikke en erstatning.
Opvarmning og installationer: Shelteret må ikke være opvarmet og må ikke have faste installationer som toilet, vand eller varme. Dette sikrer, at shelteret forbliver en simpel konstruktion uden krav om yderligere tilladelser.
Bebyggelsesprocent: Husk, at dit shelter tæller med i den samlede bebyggelsesprocent på din grund. Denne procent varierer afhængigt af boligtypen: 30% for fritliggende ejendomme, 40% for sammenbyggede familiehuse og 15% for sommerhuse.

Udover disse specifikke regler for shelters, er der også nogle generelle krav, du skal være opmærksom på, såsom registrering i BBR og overholdelse af Bygningsreglementet. Disse krav vil vi se nærmere på i de næste afsnit.

Registrering i Bygnings- og Boligregistret (BBR)

Et vigtigt punkt at huske, selvom kravet om byggetilladelse bortfalder, er at dit shelter stadig skal registreres i Bygnings- og Boligregistret (BBR). BBR er et nationalt register, der indeholder oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark, og det er dit ansvar som ejer at sikre, at dit shelter bliver korrekt registreret.

Ejerens ansvar

Registreringen af dit shelter skal ske senest 4 uger efter, at det er færdigopført.
Manglende eller forkert registrering kan medføre bøder eller andre sanktioner, så det er vigtigt at få det gjort korrekt og til tiden.

Oplysninger til registrering

Når du registrerer dit shelter i BBR, skal du angive følgende oplysninger:

Shelterets placering på grunden
Shelterets størrelse i kvadratmeter
Byggematerialer anvendt til shelteret
Dato for opførelse af shelteret

Sådan registrerer du

Registreringen af dit shelter i BBR kan ske på følgende måder:

Via den digitale selvbetjeningsløsning på bbr.dk
Ved at kontakte din kommune, som kan hjælpe med registreringen

Det er vigtigt at bemærke, at registreringen i BBR ikke automatisk betyder, at dit shelter overholder alle gældende regler og bestemmelser. Udover registreringen i BBR er det også vigtigt at sikre, at dit shelter lever op til kravene i Bygningsreglementet, hvilket vi vil se nærmere på i næste afsnit.

Overholdelse af Bygningsreglementet

Udover registreringen i BBR er det også afgørende, at dit shelter overholder de gældende regler i Bygningsreglementet. Bygningsreglementet indeholder en række krav til sikkerhed og kvalitet, som dit shelter skal leve op til, selvom kravet om byggetilladelse bortfalder.

Her er nogle af de centrale punkter fra Bygningsreglementet, du skal være opmærksom på:

Præ-accepterede løsninger: Dit shelter skal opføres i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger for mindre bebyggelse i anvendelseskategori 1 og 4. Disse løsninger er beskrevet i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 om brand. Ved at følge disse retningslinjer sikrer du, at dit shelter opfylder de nødvendige brandkrav.
Specifikke krav: Derudover skal dit shelter opfylde kravene i Bygningsreglementets § 5 punkt 16 og § 179. Disse paragraffer omhandler specifikke krav til mindre bygninger, såsom shelters. Det er vigtigt at sætte sig grundigt ind i disse krav og sikre, at dit shelter lever op til dem.

For at gøre processen lettere kan det være en god idé at søge vejledning hos en professionel byggesagkyndig eller hos din kommune. De kan hjælpe med at sikre, at dit shelter overholder alle gældende regler og krav i Bygningsreglementet.

Udover Bygningsreglementet er der også andre regler og bestemmelser, du skal være opmærksom på, afhængigt af hvor din ejendom er beliggende. I næste afsnit vil vi se nærmere på, hvad du skal være opmærksom på, hvis din ejendom ligger i landzone eller er omfattet af særlige lokalplaner.

Lokale regler og landzonetilladelse

Afhængigt af hvor din ejendom er beliggende, kan der være yderligere regler og bestemmelser, du skal tage højde for, når du opfører dit shelter. Dette gælder især, hvis din ejendom ligger i landzone eller er omfattet af særlige lokalplaner.

Landzonetilladelse

Hvis din ejendom ligger i landzone, vil opførelse af et shelter ofte kræve en landzonetilladelse fra kommunen.
Ansøgning om landzonetilladelse skal indsendes til kommunen, som vurderer projektet i forhold til bl.a. landskabelige og miljømæssige hensyn.
Processen med at opnå landzonetilladelse kan være tidskrævende, så det er vigtigt at ansøge i god tid før det planlagte byggeri.

Lokalplaner og byplanvedtægter

Selv hvis din ejendom ikke ligger i landzone, er det vigtigt at undersøge, om området er omfattet af lokalplaner eller byplanvedtægter.
Lokalplaner og byplanvedtægter kan indeholde specifikke bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og udseende, som dit shelterprojekt skal overholde.
Kontakt kommunen for at få oplyst, om der gælder særlige regler for din ejendom, og om disse har betydning for opførelsen af et shelter.

Selvom det kan virke besværligt at skulle forholde sig til alle disse regler og bestemmelser, er det en vigtig del af forberedelserne til dit shelterprojekt. Ved at sikre, at du overholder alle gældende regler, undgår du problemer med kommunen eller klager fra naboer senere hen.

Udover de formelle regler og krav er der også en række praktiske overvejelser, du bør gøre dig, når du planlægger dit shelter. Disse vil vi se nærmere på i næste afsnit.

Praktiske råd og overvejelser

Når du har styr på reglerne og er klar til at gå i gang med dit shelterprojekt, er der nogle praktiske ting, du bør overveje for at sikre et godt resultat og undgå potentielle problemer undervejs.

Placering i forhold til naboer: Selvom du ikke længere skal søge om byggetilladelse, er det stadig en god idé at tage hensyn til dine naboer, når du placerer dit shelter. Overvej faktorer som indblik, skygge og røg fra eventuelle bål, og sørg for at placere shelteret mindst 2,5 meter fra skel for at undgå gener.
Afledning af regnvand: Sørg for at regnvand fra shelterets tag ledes ind på din egen grund og ikke generer naboerne. Overvej at installere tagrender og nedløbsrør for at lede vandet væk fra shelteret og nabogrunden.
Brug af færdige tegninger: Hvis du køber et færdigbygget shelter fra en leverandør, kan du ofte få tegninger med af snit og facader. Disse kan være nyttige, hvis du skal registrere dit shelter i BBR eller søge om landzonetilladelse.
Valg af materialer: Overvej faktorer som holdbarhed, æstetik og vedligeholdelse, når du vælger materialer til dit shelter. Træ er et populært valg, da det passer godt ind i havemiljøet, men kræver jævnlig behandling. Alternativt kan du vælge mere vejrbestandige materialer som metal eller komposit.
Indretning og funktionalitet: Tænk over, hvordan du vil bruge dit shelter og indret det derefter. Skal det bare være et simpelt ly, eller vil du have mulighed for at overnatte eller opbevare ting? Overvej at installere bænke, hylder eller kroge for at gøre shelteret mere funktionelt.

Ved at følge disse praktiske råd kan du sikre, at dit shelter bliver en værdifuld og problemfri tilføjelse til din have. Og med de mange fordele, et shelter kan tilbyde, er det en investering, der kan give glæde i mange år fremover, hvilket vi vil se nærmere på i det næste afsnit.

Fordele ved at have et shelter i haven

Et shelter i haven er ikke bare en praktisk tilføjelse, men kan også åbne op for en række fordele og muligheder for dig og din familie.

Nem og bekvem overnatning i egen baghave: Med et shelter i haven har du altid mulighed for at overnatte udendørs, uden at skulle forlade hjemmets komfort. Du har adgang til alle hjemmets faciliteter, samtidig med at du kan nyde den friske luft og naturen.
Tryghed ved at overnatte i vante omgivelser: Især for børn kan det være en stor tryghed at overnatte udendørs i velkendte omgivelser. Med et shelter i haven kan børnene opleve spændingen ved at sove ude, mens forældrene har ro i sindet ved at vide, at de er tæt på hjemmet.
Mindre forberedelse og pakning sammenlignet med overnatning i skoven: En overnatning i et shelter i skoven kræver ofte en del forberedelse og pakning af udstyr. Med et shelter i haven minimeres behovet for dette, da du har let adgang til alt, hvad du behøver, lige ved hånden.
Mulighed for at nyde udendørslivet og tilbyde en unik overnatningsmulighed for familie og venner: Et shelter i haven giver dig mulighed for at tilbringe mere tid udendørs og nyde naturen i dit eget tempo. Samtidig kan du tilbyde familie og venner en unik overnatningsmulighed, når de kommer på besøg.

Uanset om du ønsker at bruge dit shelter til en hyggelig aften med familien, en overnatning med vennerne eller bare som et sted at trække dig tilbage og nyde naturen, er det en investering, der kan give glæde og skabe unikke minder i mange år fremover.

Konklusion

Med afskaffelsen af kravet om byggetilladelse for shelters i 2024 åbnes der op for nye og spændende muligheder for haveejere. Processen med at opføre sit eget shelter bliver betydeligt nemmere og mere overkommelig, uden at gå på kompromis med sikkerheden eller kvaliteten.

Men selvom byggetilladelsen ikke længere er nødvendig, er der stadig en række regler og betingelser, som skal overholdes:

Shelteret skal overholde kravene til størrelse, højde og placering
Shelteret må kun bruges til privat brug og ikke permanent beboelse
Shelteret skal registreres i BBR senest 4 uger efter opførelse
Shelteret skal leve op til kravene i Bygningsreglementet
Der kan være krav om landzonetilladelse eller hensyn til lokalplaner

Ved at sætte sig grundigt ind i disse regler og planlægge projektet omhyggeligt, kan du sikre en problemfri proces og et shelter, der lever op til alle krav og forventninger.

Så hvad venter du på? Med de nye regler er det nemmere end nogensinde at realisere drømmen om dit eget hyggelige shelter i haven. Tag første skridt i dag og kom i gang med planlægningen af dit shelterprojekt!